2025. szeptember 1-től új szabályozás lépett életbe a társasházi kiserőművekkel kapcsolatban. A Villamosenergia-törvény új kiegészítése bevezeti a társasházi energiaközösség fogalmát, amely alatt egy társasház (ideértve a lakásszövetkezeteket is) legalább két tagjának (tulaj vagy a tulajdonos beleegyezésével a bérlő is) írásbeli megállapodásán alapuló együttműködését értik. Bár az elnevezés megtévesztő, a társasházi energiaközösség jogilag nem minősül energiaközösségnek, mivel nem önálló jogalany, nem jogi személy. A szabályozással kapcsolatos kormányrendelet (Vet. Vhr.) további fontos módosításokat teszi a törvénnyel kapcsolatban. A társasházi energiaközösség tagjainak ugyanazon összekötőberendezéshez kell tartozniuk. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy több épületből álló társasházak csak egyenként tudnak társasházi energiaközösséggé válni.
A rendelet két lehetséges működési modellt kínál:
- Diszkontált rendszerhasználati visszatérítés, vagy egyszerűbben kontrollmérős modell: Alapját az összekötő berendezésre (a társasház fővezetékére) betáplált és az elosztói hálózatba betáplált áram különbsége adja. Azaz, hogy a kezdeményezésben lévők milyen mértékben használják az elosztói hálózatot. A tagokat ennek megfelelően ún. forgalomarányos diszkontált rendszerhasználati díjvisszatérítés illeti meg, tehát az elosztó – legalább évente – forgalomarányosan visszatéríti a rendszerhasználati díj egy részét.
- Társasházi megosztási hozzárendelés: Ebben az esetben konkrét energiamegosztás történik, a résztvevő lakásoknál okosmérővel (negyedórás adatok alapján). Fontos kitétel, hogy a tagoknak azonos mérlegkörben kell lenniük (ez a lakosság esetében alapvetően nem okoz gondot, ugyanakkor ha egy vállalkozás is tag szeretne lenni, már bonyolultabb a helyzet). A rendelet kimondja, hogy a társasháznak és az elosztónak a mérlegkörben jelentkező kiegyenlítetlenségekért való felelősség és elszámolás módjában, valamint a hiteles mérési és elszámolási adatok módjában is írásbeli megállapodást kell kötni.
Bár a szabályozás bevezetése előrelépés, több ponton még mindig hiányoznak a gyakorlati részletek, ami bizonytalanságot okozhat a megvalósítás során.
